คำฟ้องและคำให้การ
โจทก์ฟ้องว่าจำเลยทำสํญญาจะขายที่ดินให้โจทก์ โดยจำเลยต้องขอแบ่งแยกโฉนดออก ๑ ไร่ เพื่อขายให้นางละออใน ๓๐ วัน ส่วนที่เหลือจะขายให้โจทก์ ๒๑ ไร่ ราคา ๒๓๐,๐๐๐ บาท เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้วต้องแจ้งให้โจทก์ทราบแล้วนัดโอนที่ดินกันใน ๓๐ วันนับแต่โจทก์ทราบ ถ้าฝ่ายใดผิดสัญญายอมให้เรียกค่าเสียหายได้ ๔ เท่าของราคาซื้อขาย จำเลยผิดสัญญาโดยไม่ขอแบ่งแยกโฉนดตามสัญญาจึงฟ้องขอให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดออก ๑ ไร่ แล้วโอนขายให้โจทก์ตามสัญญา และให้จำเลยใช้เบี้ยปรับแก่โจทก์ ๔ เท่าเป็นเงิน ๗๑๐,๐๐๐ บาท โดยหักเงินมัดจำกับราคาที่ดินออกแล้ว
จำเลยให้การว่า จำเลยมิได้ผิดสัญญา จำเลยไม่แบ่งแยกโฉนดเพราะนางละออไม่ซื้อ จำเลยจึงแจ้งให้โจทก์รับโอนไปทั้ง ๒๒ ไร่โดยไม่คิดราคาเพิ่มและได้นัดวันโอนแล้ว โจทก์เพิกเฉยผิดสัญญาเอง
คำพิพากษาศาลล่าง
ศาลชั้นต้นเห็นว่า โจทก์ไม่ผิดสัญญา แต่จะเรียกเอาเบี้ยปรับไม่ได้ พิพากษาให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดออก ๑ ไร่ แล้วโอนให้โจทก์ในราคา ๒๓๐,๐๐๐ บาท
โจทก์อุทธรณ์ขอเบี้ยปรับ จำเลยแก้อุทธรณ์ว่าไม่ผิดสัญญา
ศาลอุทธรณ์เห็นว่า ข้อสัญญาที่ให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดออก ๑ ไร่นั้นเป็นข้อกำหนดเพื่อประโยชน์แก่จำเลย ๆ ย่อมสละเสียได้ และตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๔๖๖ โจทก์ต้องรับเอาที่ดินทั้ง ๒๒ ไร่ เพราะล้ำจำนวนไม่เกินร้อยละห้าของเนื้อที่ดิน และไม่ทำให้โจทก์เสื่อมประโยชน์หรือเป็นภาระหนักแก่โจทก์ในการได้ที่เดินเพิ่ม ๑ ไร่เปล่า ๆ จำเลยจึงไม่ผิดสัญญาในกรณีนี้ ส่วนการที่จำเลยไม่แบ่งแยกโฉนดใน ๓๐ วันนั้น ก็ฟังได้ว่าจำเลยได้แจ้งให้โจทก์ทราบในกำหนดโดยสุจริตแล้วพิพากษายืน
ศาลฎีกาวินิจฉัย
โจทก์ฎีกา
ศาลฎีกาเห็นว่า ประเด็นสำคัญอยู่ที่ว่า การที่จำเลยไม่ขอแบ่งแยกโฉนดใน ๓๐ วันตามสัญญา จะเป็นการผิดสัญญาอันจะเป็นเหตุให้โจทก์เรียกเอาค่าปรับ ๔ เท่าได้หรือไม่
ศาลฎีกาเห็นว่า อันข้อความในสัญญานั้นอาจมีได้ ๒ ประการ คือ ข้อกำหนดอันเป็นสารสำคัญในการแสดงเจตนาตกลงกันประการหนึ่ง กับ ข้อกำหนดอันเป็นแต่เพียงเพื่อเหตุวิธีการที่จะนำไปสู่ข้อตกลงที่เป็นสารสำคัญแห่งข้อตกลงนั้นอีกประการหนึ่ง การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดประการหลังนี้หาทำให้คู่กรณีถึงกับตกเป็นผู้ผิดสัญญานั้นไม่ หากจะต้องรับผิดก็เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดแต่การนั้นเท่านั้น คดีนี้ตามสัญญาข้อ ๑ ที่ระบุให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดออก ๑ ไร่ เพื่อจะขายให้ผู้อื่นนั้น หาใช่ข้อสารสำคัญที่จำเลยจะต้องปฏิบัติการชำระหนี้แก่โจทก์ไม่ฉะนั้น การที่จำเลยไม่ได้ขอแบ่งแยกโฉนด แต่ขอโอนที่ดินทั้งหมดให้โจทก์ จึงไม่เป็นการฝ่าฝืนสัญญานี้ และฟังได้ว่าจำเลยได้บอกโจทก์แล้วด้วย โดยโจทก์ก็ไม่คัดค้านอะไร ทั้งโจทก์ก็มิได้กล่าวอ้างหรือแสดงให้ปรากฎว่าการที่โจทก์จะได้ที่ดินเพิ่มขึ้น ๑ ไร่นั้น เป็นภาระหนักแก่โจทก์ประการใด
ผลคำพิพากษา
จึงพิพากษายืน
