คำฟ้องและคำให้การ
โจทก์ฟ้องว่า บริษัทเทรลเล่อร์ทรานสปอร์ท (๑๙๗๔) จำกัด เป็นผู้เช่าตึกแถวเลขที่ ๑๓๗, ๑๓๙ และ ๑๔๑ ถนนสุนทรโกษา จากจำเลยมีกำหนดระยะเวลาเช่า ๒๕ ปีต่อมาบริษัทเทรลเล่อร์ทรานสปอร์ท (๑๙๗๔) จำกัด ประสงค์จะโอนสิทธิการเช่าตึกแถวดังกล่าวให้แก่โจทก์ใช้เป็นที่ทำการของสมาคม โจทก์ยอมรับโอนสิทธิการเช่าตามที่เสนอจึงได้ติดต่อขอรับโอนสิทธิการเช่าตึกแถวดังกล่าวจากจำเลย จำเลยได้เก็บค่าเช่าตึกแถวดังกล่าวจากโจทก์ทุก ๆ เดือนตลอดมา แต่ไม่ยอมโอนสิทธิการเช่าให้โจทก์ ขอให้พิพากษาว่าโจทก์เป็นผู้มีสิทธิในการเช่าตึกแถวตามฟ้อง หากจำเลยไม่ยอมไปโอนให้ถือเอาคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาของจำเลย
คำพิพากษาศาลล่าง
ศาลชั้นต้นตรวจคำฟ้องแล้ว มีคำสั่งให้ยกฟ้อง
โจทก์อุทธรณ์คำสั่ง
ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน
ศาลฎีกาวินิจฉัย
โจทก์ฎีกา
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ตามคำฟ้องได้ความว่าบริษัทเทรลเล่อร์ทรานสปอร์ท (๑๙๗๔) จำกัด ได้จดทะเบียนเช่าตึกแถวตามฟ้องจากจำเลยมีกำหนดระยะเวลาเช่า ๒๕ ปีโจทก์จำเลยไม่มีนิติสัมพันธ์ใด ๆ ต่อกันเกี่ยวกับตึกแถวดังกล่าว โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องบังคับจำเลยให้โอนสิทธิการเช่าตึกแถวตามฟ้องมาเป็นของโจทก์ได้ การที่โจทก์เข้าไปอยู่ในตึกแถวดังกล่าวและเสียค่าเช่าให้จำเลยทุกเดือนก็โดยอาศัยสิทธิของบริษัทเทรลเล่อร์ทรานสปอร์ท (๑๙๗๔) จำกัด ผู้เช่าตึกแถวดังกล่าวมาจากจำเลยสิทธิและข้อตกลงต่าง ๆ ระหว่างโจทก์กับบริษัทเทรลเล่อร์ทรานสปอร์ท (๑๙๗๔) จำกัดมีต่อกันอย่างไร จำเลยก็มิได้โต้แย้ง และไม่ใช่กรณีที่โจทก์จำเป็นจะต้องใช้สิทธิทางศาลตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา ๕๕ อีกด้วย
ผลคำพิพากษา
พิพากษายืน
